樓市政策預(yù)期催化下，又一家房企出現(xiàn)調(diào)價動作！

市場消息顯示，近日河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。房天下信息顯示，常綠·金水宸苑項(xiàng)目售價均價約16300元/平方米。

記者查閱項(xiàng)目官微發(fā)現(xiàn)，常綠·金水宸苑項(xiàng)目由常綠集團(tuán)和藍(lán)城集團(tuán)一起打造，該項(xiàng)目官微同樣發(fā)布了一篇關(guān)于“漲價通知”的文章。

文章表示，隨著央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產(chǎn)將迎來新一波的漲價潮。常綠·金水宸苑作為主城核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在售房源價值自然水漲船高。

“對主城改善型購房者來說，現(xiàn)在是難得的時機(jī)。政策層面降低首付，為購房者提供了更低的入市門檻。漲價前果斷行動，可節(jié)省數(shù)萬元換房成本。”文章稱。

前述公司文件還表示，常綠·金水宸苑項(xiàng)目現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；作為集團(tuán)重點(diǎn)保價項(xiàng)目，自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。

“確實(shí)接到了漲價通知，還要看后續(xù)執(zhí)行情況。”負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的中介表示，除了上述樓盤，當(dāng)?shù)剡€有其他房企推出“保價協(xié)議“，不過只在售樓處能看到，協(xié)議在購房者交錢認(rèn)購時就會簽署。

值得注意的是，日前成都也有房企發(fā)文稱，將在售住宅項(xiàng)目單價上調(diào)2%。

其中之一為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司綜合考慮成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素后決定，自10月1日起，對集團(tuán)下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項(xiàng)目房源單價上調(diào)2%。

另一家成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，同樣稱綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場動態(tài)及公司成本因素，經(jīng)集團(tuán)公司董事會研究決定，自2024年10月1日起，對公司所有在售項(xiàng)目房源單價上調(diào)2%，兩份文件落款日期均為9月20日。

成都本土民營房企蓄力“漲價”，背后原因?yàn)楹危慷辔回?fù)責(zé)其項(xiàng)目銷售的當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆鲜龉疚募m名為“漲價”，實(shí)際上是收回此前的優(yōu)惠。“價格相差并不大，我們也可以想辦法拿到內(nèi)部優(yōu)惠價格。”

有當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士表示，成都樓市整體比較平穩(wěn)，宣傳“漲價”屬于個例營銷方式，大多項(xiàng)目仍在大力促銷。鄭州也有地產(chǎn)人士稱，常綠·金水宸苑項(xiàng)目所在的片區(qū)，大幅降價的情況不太多見，不過不少樓盤都有“特價房”推出。

雖然上述房企的漲價行為，在市場上并不算多數(shù)，也被業(yè)內(nèi)視為一種“催促”購房者“下定”的方式，但還是引發(fā)了廣泛關(guān)注。

近日，央企保利發(fā)展旗下多個項(xiàng)目公司，也在“金九銀十”推出“保價”活動，以穩(wěn)定市場預(yù)期，減少購房者因價格波動產(chǎn)生的擔(dān)憂，涉及溫州、西安、四川、濟(jì)南、成都、廣東等多個城市樓盤。

比如，溫州保利·天珺宣布“保價至交付，降價無理由退房”，活動最長周期持續(xù)到2026年下半年交付。若后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價），或有額外贈送物業(yè)費(fèi)、車位等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當(dāng)前很多城市房價明顯下跌，購房者不愿意進(jìn)場出手。如果承諾“保價”，就打消了購房者對房價下降的顧慮，有助于項(xiàng)目營銷去化。

近年來，購房者已經(jīng)“苦房價下跌久矣”。截至2024年8月，70大中城市新房房價環(huán)比持續(xù)下跌15個月，二手房房價環(huán)比持續(xù)下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房價環(huán)比持續(xù)負(fù)增長11個月)。

市場情緒轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月26日，中共中央政治局召開會議表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)......調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中銀證券表示，此次政治局會議首次明確“促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)”，代表高層已經(jīng)明確關(guān)注到房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨下行壓力的問題、以及后續(xù)可能帶來的連鎖反應(yīng)，對房地產(chǎn)市場走弱的容忍度極限逐步接近，地產(chǎn)預(yù)期的拐點(diǎn)到來。

政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來，市場拐點(diǎn)能否出現(xiàn)？“正視問題才能解決問題，在本次會議定調(diào)后，房地產(chǎn)后續(xù)政策的想象空間充分打開。”國信證券表示。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果后續(xù)一線城市能落實(shí)調(diào)控放松政策，將對整體市場信心提振發(fā)揮帶動作用。