徐濱新上超大型tod項目中海領邸他來了，14.6w均價，七批次的熱門項目，下面多維度圖文分析該項目。
位置分析
地塊屬于地鐵龍啟路tod項目，離真徐匯濱江和扛把子啟元都有不少距離(見圖2，3)，離江邊差不多1.5公里，離啟元4公里車程，可以說即不濱江也有點偏，屬于徐濱較偏位置，想步行享受徐濱大道的景色和愜意有點困難。
隔壁就是豪宅項目云錦東方，地鐵方面主要依靠龍啟路，商業(yè)方面現(xiàn)存和未來都比較多，西岸ai，龍華會以及傳媒港未來的一大片商業(yè)，整體出行商業(yè)都算方便。
未來預期，1是中海整體開發(fā)的餅，參見中海環(huán)宇城，2是整個徐濱的發(fā)展特別是傳媒港的發(fā)展比較影響這個地塊。
小區(qū)分析
有會所有泳池，11塊多的物業(yè)費，在目前的新房里都算合理。綠化率35較高，看整體目前呈現(xiàn)效果與外立面還是不錯的，黃浦江水引入小區(qū)這個宣傳是來搞笑的么，沒懂有何意義，大戶型小區(qū)目前看品質(zhì)較高。
這個盤需要注意的是大小配的情況，本批次開的是大面積，享受了最好的公區(qū)與地段，后面小面積基本上把缺點都吃了(地鐵，機場聯(lián)絡線等)，所以總的來說如果想上車這個盤的，大戶型是優(yōu)于小戶型的。