今天是端午假期的第一天，預(yù)祝各位粉絲端午安康，闔家幸福，早日買到心儀的房產(chǎn)。
端午假期，原本是出門旅游的好時機(jī)，然而南京樓市卻是重磅連連，刺激購房的措施和手段一波接著一波，這個假期，地產(chǎn)顯然要搶了旅游的風(fēng)頭。
北哥早前的文章就曾揭示了今年南京樓市的一大規(guī)律“每逢假期前必出ZC！”ZC顯然吸引了市場的關(guān)注力，讓人們在出門旅游和出門看房之間做出艱難的抉擇！6月6日起南京樓市ZC又開始發(fā)力了：第二批以舊換新的21家樓盤名單出爐、江寧區(qū)10家以舊換新樓盤名單出爐，秦淮全新購房補(bǔ)貼ZC正式出臺，棲霞建設(shè)、新居集團(tuán)、南部新城集團(tuán)、安居集團(tuán)、浦口國資集團(tuán)5大集團(tuán)齊上陣，全新一輪的“樓市ZC”總攻開始了！
01.
最后再看一眼！值得收藏！南京四大頭部板塊二手房最新成交價格水平！
兩天之間，南京樓市可謂風(fēng)云突變，很多大事發(fā)生！購房環(huán)境的改變，房產(chǎn)XZ的頻頻出臺，讓購房人一時也難以招架，更難以消化。北哥在這里撿幾個重點(diǎn)的說一下。
第一，南京目前以舊換新樓盤總數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了45家，涵蓋河西南、大校場、河西中、江寧東山、百家湖、江核、南站、邁皋橋、仙林湖、老城東、浦口城南中心、研創(chuàng)園、祿口、正方新城、湯山、六合、高淳等數(shù)十個板塊。
第二，以舊換新的責(zé)任主體已經(jīng)更換為五大集團(tuán)，并且昨天至今五大集團(tuán)已經(jīng)對以舊換新連續(xù)發(fā)布了數(shù)條公告，每一個集團(tuán)旗下參與以舊換新的樓盤，操作規(guī)則都有不同。
比如棲霞建設(shè)集團(tuán)針對以舊換新發(fā)布公告規(guī)定，存量房收購范圍僅為棲霞建設(shè)開發(fā)的商品存量住房，棲霞建設(shè)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)和仙林片區(qū)的存量住房，且存量住房建筑年代因為2004年之后，房屋面積不得大于144㎡。
新居集團(tuán)以舊換新收購范圍并非全市，除了主城六區(qū)之外，還包括江北新區(qū)，不包括江寧，且江北新區(qū)只包括直管區(qū)和江浦街道。
浦口國資集團(tuán)規(guī)定，若完成“以舊換新”產(chǎn)權(quán)過戶，則不收取換購人評估費(fèi)用；驗房評估后退出的，換購人需承擔(dān)一定的評估費(fèi)用。
需要了解以舊換新更多細(xì)節(jié)的粉絲，可以加文末北哥微信，咨詢探討！
第三，也是一條重磅新聞：南京二手房成交價格被隱藏，不再顯示了！
不僅鏈家是如此，就連我愛我家的二手房成交價也不顯示了。
南京二手房價格終于在4月份“蘇州貝殼二手房隱藏價格”的流言四散了2個月之后，終于也被全網(wǎng)封禁了。
封禁的原因，網(wǎng)上現(xiàn)在流行著多種版本，其中兩種是主流，第一，封禁二手房成交價是為了扼殺黑中介惡意打壓房價以及對房東的無下限PUA。第二，應(yīng)對“以舊換新”收購評估價格和方式可能出現(xiàn)的改變，第二輪以舊換新的評估責(zé)任主體已經(jīng)換成了KFS，未來舊房評估價格還能否高于市場成交價，目前尚不好說。畢竟二手房市場成交價格，很有可能阻礙以舊換新的推進(jìn)進(jìn)程。
無論如何，現(xiàn)在南京二手房成交價格已經(jīng)看不見了！作為一個專業(yè)的房產(chǎn)博主總有種“沒著沒落”的感覺，不知各位粉絲是否與我同感。
現(xiàn)在唯一的補(bǔ)救辦法就是記錄南京二手房最近的成交案例，追尋各大板塊最近的成交價格水平，為后市判斷留下可靠依據(jù)。
先來看次新房聚集的江核板塊，今年4月26日，卓越大江成交首套二手房，建面約104.22㎡的3房，成交總價約277萬，折合單價約26579元/㎡。
江核政務(wù)區(qū)的花語熙岸府4月底也成交了首套二手房，戶型面積95.59㎡的小三房，成交總價約203萬，折合單價約21237元/㎡。
江核其余次新房小區(qū)近期最低成交價格如下。
大河西的最新二手房價格，北哥也做了記錄
河西南星八客的代表樓盤，海峽城的最新成交單價，前兩天文章有所公示。5月20日海峽城云瓏灣一套2室2廳93.23㎡房源，成交總價272.5萬，成交單價29229元/㎡。
5月上旬海峽城云璟灣一套2室2廳86.26㎡房源，成交總價263.8萬，成交單價30582元/㎡。
佳兆業(yè)城市廣場近期二手房成交價格有所回升，成交區(qū)間在3.8-4.1萬/㎡之間。
升龍?zhí)靺R5月有房源成交單價跌至3萬/㎡以下。
河西中近期個別次新房、豪宅成交價格有所提升，如萬科光明城市5月成交一套128㎡3房房源，總價645萬，單價重回5萬/㎡。
萬達(dá)華府4月成交價格也漲至5.2萬+/㎡。
中海塞納麗舍最新成交單價為4.88萬/㎡。
頂豪華新城璟園最新成交價格達(dá)到了7.8萬+/㎡，創(chuàng)造該小區(qū)價格新高。
大校場最新二手房成交價格，北哥也做了記錄，目前保利堂悅成交單價最低已經(jīng)跌至2.9萬+/㎡，普通85-100㎡的房源，成交單價也就在3.1萬/㎡上下徘徊。